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ANNONCES LOCATION - Villa, pavillon, appartement,
maison de village, demeure ancienne Herault
Prix : 990 €
Location Maison 4 pièces 92 m² Saint pargoire (34230)
Référence : 05-321
Secteur : Vallée de l’Hérault
Type : Maison
Superficie : 92 m²
Nombre de pièces : Studio
Certaines maisons se visitent, celle-ci se ressent.
Derrière une façade de village discrète, un intérieur entièrement repensé par un œil d'architecte : poutres anciennes laissées apparentes sur enduit blanc, parquet massif, menuiseries et ébénisterie en bois sur mesure du sol au plafond.
Une écriture cohérente, chaleureuse, sans faute de goût - rare à la location.
Une performance énergétique exceptionnelle
Maison en pierre antérieure à 1948, mais classée B au DPE - 85 kWh/m²/an et seulement 3 kg CO2/m²/an, soit la classe A en émissions.
Isolation de toiture renforcée (R = 7 m².K/W), double vitrage argon à isolation renforcée sur menuiseries à rupture de ponts thermiques, volets battants bois, VMC hygroréglable, pompe à chaleur air/air pilotable pièce par pièce et ballon d'eau chaude de 150 L.
Le diagnostiqueur ne préconise aucun travaux : la performance optimale du logement est déjà atteinte.
Coût énergétique estimé entre 780 € et 1 120 € par an, tous usages confondus.
Rez-de-chaussée - le garage
87,74 m² sous voûte de pierre, plafond bois, accès direct sur rue.
Une surface d'exception pour un véhicule et un vrai volume de rangement, d'atelier ou de stockage.
À lui seul, un argument que peu de biens de village peuvent offrir.
Premier niveau - vivre et recevoir
Un séjour de 33,68 m² ouvert en pleine hauteur sous poutres, prolongé d'une bibliothèque toute hauteur en bois massif et d'un coin télévision intégré.
La lumière traverse la pièce jusqu'à la cuisine agencée sur mesure - plan de travail en faïence, rangements nombreux, four encastré.
Face à elle, un coin repas installé en banquette de cuir, comme dans les bonnes tables : la pièce où l'on s'attarde.
Entrée, dégagement, placard et WC indépendant complètent le niveau.
Second niveau - le repos
Deux chambres de 13,64 m² et 12,29 m², traitées avec le même soin : tête de lit menuisée, ventilateur de plafond, dressing intégré, fenêtres ouvertes sur les toits du village.
Salle d'eau habillée de faïence vert profond, douche à l'italienne et double vasque sur plan minéral.
WC séparé.
Un petit salon de 7,68 m² sous puits de lumière complète l'étage : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint.
Prestations
Entièrement meublée et équipée - literie, ébénisterie sur mesure, électroménager.
Climatisation réversible (pompe à chaleur, système split) dont l'entretien est inclus dans les charges.
Radiateurs dernière génération avec programmation pièce par pièce.
Ventilateurs de plafond.
Dressings et rangements intégrés à chaque niveau.
Installation électrique sans aucune anomalie au diagnostic du 09/07/2026.
L'emplacement
Saint-Pargoire, cœur de la vallée de l'Hérault : commerces et services de proximité, écoles, à moins de 30 minutes de Pézenas et de l'A75, à 40 minutes de Montpellier comme des plages.
Disponible immédiatement.
Loyer mensuel : 939 €+ 51 € de charges (TOM et entretien clim) = 990 €/mois
Caution : 939 €
Honoraires à la charge du locataire : 901 € (Dont frais état des lieux : 278 €)
DPE : B
GES : A
EXCLUSIVITE EUROTRANSAC :
CC TTC
Numéro de mandat : 05-321-AC
Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute
Derrière une façade de village discrète, un intérieur entièrement repensé par un œil d'architecte : poutres anciennes laissées apparentes sur enduit blanc, parquet massif, menuiseries et ébénisterie en bois sur mesure du sol au plafond.
Une écriture cohérente, chaleureuse, sans faute de goût - rare à la location.
Une performance énergétique exceptionnelle
Maison en pierre antérieure à 1948, mais classée B au DPE - 85 kWh/m²/an et seulement 3 kg CO2/m²/an, soit la classe A en émissions.
Isolation de toiture renforcée (R = 7 m².K/W), double vitrage argon à isolation renforcée sur menuiseries à rupture de ponts thermiques, volets battants bois, VMC hygroréglable, pompe à chaleur air/air pilotable pièce par pièce et ballon d'eau chaude de 150 L.
Le diagnostiqueur ne préconise aucun travaux : la performance optimale du logement est déjà atteinte.
Coût énergétique estimé entre 780 € et 1 120 € par an, tous usages confondus.
Rez-de-chaussée - le garage
87,74 m² sous voûte de pierre, plafond bois, accès direct sur rue.
Une surface d'exception pour un véhicule et un vrai volume de rangement, d'atelier ou de stockage.
À lui seul, un argument que peu de biens de village peuvent offrir.
Premier niveau - vivre et recevoir
Un séjour de 33,68 m² ouvert en pleine hauteur sous poutres, prolongé d'une bibliothèque toute hauteur en bois massif et d'un coin télévision intégré.
La lumière traverse la pièce jusqu'à la cuisine agencée sur mesure - plan de travail en faïence, rangements nombreux, four encastré.
Face à elle, un coin repas installé en banquette de cuir, comme dans les bonnes tables : la pièce où l'on s'attarde.
Entrée, dégagement, placard et WC indépendant complètent le niveau.
Second niveau - le repos
Deux chambres de 13,64 m² et 12,29 m², traitées avec le même soin : tête de lit menuisée, ventilateur de plafond, dressing intégré, fenêtres ouvertes sur les toits du village.
Salle d'eau habillée de faïence vert profond, douche à l'italienne et double vasque sur plan minéral.
WC séparé.
Un petit salon de 7,68 m² sous puits de lumière complète l'étage : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint.
Prestations
Entièrement meublée et équipée - literie, ébénisterie sur mesure, électroménager.
Climatisation réversible (pompe à chaleur, système split) dont l'entretien est inclus dans les charges.
Radiateurs dernière génération avec programmation pièce par pièce.
Ventilateurs de plafond.
Dressings et rangements intégrés à chaque niveau.
Installation électrique sans aucune anomalie au diagnostic du 09/07/2026.
L'emplacement
Saint-Pargoire, cœur de la vallée de l'Hérault : commerces et services de proximité, écoles, à moins de 30 minutes de Pézenas et de l'A75, à 40 minutes de Montpellier comme des plages.
Disponible immédiatement.
Loyer mensuel : 939 €+ 51 € de charges (TOM et entretien clim) = 990 €/mois
Caution : 939 €
Honoraires à la charge du locataire : 901 € (Dont frais état des lieux : 278 €)
DPE : B
GES : A
EXCLUSIVITE EUROTRANSAC :
CC TTC
Numéro de mandat : 05-321-AC
Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute
Ce bien vous est
proposé par
EUROTRANSAC
9 av Georges Clémenceau
34430 SAINT JEAN DE VEDAS
Téléphone : 04 67 68 63 20
